地域によっても異なりますが、
私の地元の福岡市は土地価格が
上昇し続けており、10年前に
坪単価30万円だった場所が、
昨年くらいから2倍の60万円となった
エリアまで存在します。
政府の方でも、住宅着工件数を落とさない
ように、超低金利政策や、
グリーンポイント、住宅ローン減税等、
たくさんの優遇税制で頑張っていますが、
ここに来てのウッドショック!
土地も家も高くなってしまっています。
どうして土地の価格が上がっていくのか
簡単にご説明いたします。
1.土地の価格はどうやって決まる?
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土地の価格がどうやって決まっているか?
簡単に言うと、需要と供給のバランスです。
買いたい人が多ければ、価格は上がるし、
少なければ価格は下がる。
逆に売地が多いエリアは価格が下がるし、
売地が少ないエリアは価格が上がります。
人気があるエリアで土地が無い所は
バブルの時のような値段になっているのは
その為です。
また、2021年の流行り(傾向)ですが、
福岡のような地方都市でも、
東京や大阪の様に土地の面積を小さくして、
建売を建てる会社さんが出てきて、今までは
土地50坪+建物30坪で
3,000万円の建売住宅が
土地35坪+建物27坪で
3,000万円と、価格は同じでも内容が
全く違う販売方法も流行っており、
狭小地戦略の建売会社さんが坪単価を上げる
要因の一つにもなっていると思われます。
2.ウッドショックの今後の影響は?
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建物についても
ウッドショックと言われる現象により、
木材の価格が高騰するという事態と
なりました。ウッドショックの原因は、
新型コロナウイルス感染拡大によって、
アメリカの住宅建設が一時的には
落ち込みましたが、
2020年5月のロックダウン解除後
から住宅の建築需要が増え、
7月頃から大きく増えるようになりました。
これは、過去に例がない規模の財政出動
と金融政策が取られた結果、
アメリカではリモートワークで自宅で
仕事をする人が郊外に家を建てたり、
リフォームをする流れとなった事が
原因と言われています。
日本で建てる材木も国産が4割、残りの6割は
輸入に頼っている為、日本でも木材の入手が
困難となり、木材の価格が高騰しています。
アメリカでは木材価格も落ち着きはじめ、
木材価格も下落していますが、
アメリカで価格が高い時に契約した
木材が日本に輸入されるのがこれから
なので、国内の木材価格の上昇は
続くとみられています。
日本での木材の価格の上昇も調達不足も
もう少し続きそうなので注意が必要です。
3.今は買わない方がいいの?
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土地の価格上昇とウッドショックの影響
については外的要因として考える必要は
あります。価格が高い時に無理して購入して
あとでローンの支払いに困るという事に
なればそれは大変です。
また、自分達の生活の中で「今」が
マイホーム購入のタイミングという事も
あります。
・子どもが小学校に上がる前には
とか
・転職(起業)する前にどうしても今だから
とか
そういうご家族のタイミングがあれば、
今検討する方が良いので、国が出している
優遇税制や超低金利、様々な補助金を
活用して、少しでも有利に進めて行ければ
良いと思います。
太陽光発電システムも、パソコンも
いつ買えば良いかというのはその人の
タイミングもありますので、どちらが
良いかの判断は個々人で行うべき事ですが、
「今」じゃなくて良い人はわざわざ
土地も家も高くなっているタイミングで
購入する必要のないのかなと思います。
(2021年9月、福岡都市圏の場合)
数か月、見極め・勉強期間として考える
時間が出来てラッキーと思っても
良いのではないでしょうか?
4.まとめ
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都道府県、エリア、都心部・郊外によっても
土地の上昇・下降は変わると思いますが、
コロナ禍、オリンピックが終わっても土地や
建物、マンションもまだまだ下がる傾向では
ないですね。
投資物件も同じかと思いますが、
現金を持っているより、
不動産を持っていた方が良いと
考える人が多いからかもしれません。
ただ、家に限らず、必要な時に買う。
逆に安いからと言って買う時ではない時に
買うのは昔のことわざにもありますが、
『安物買いの銭失い』
になりかねませんので、特に一生に一度の
マイホームをご検討の際にはご家族で
しっかりお話し合いをして頂けたら
と思います。
その上で、上記のような社会情勢も
交えて自分達のタイミングを計って
検討して頂けたらと思います!
色々な見方をすれば土地が高くなるのが
一概に悪い事とか言えませんが
マイホームをご検討の方の為には
土地価格もウッドショックも早期に
収まる事を期待しております!!
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