1.持ち家と賃貸 どっちがいい?
マイホームを買った方が良いのか、
それとも賃貸の方が良いのか色々な見方
(議論)があります。
マイホームは資産じゃない、
負債だという方もおられますし、
考え方としてはそれが正しいと思います。
でも、将来的な事を考えた時に、
払い続けて何も手に入らない賃貸よりも、
将来的には資産となる購入の方が
いい事が多いと私は思います。
価値観もあるし、
地価の上昇、
下落もありますので、
どちらが
正解という事はいえませんが・・・。
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ちなみに
私、個人はマイホーム購入派ですが、
必ずしも新築住宅が良いと
いってる訳ではなくて、
中古住宅も中古マンションも
自分の生活にあったものが良いと思います。
私は土地から探して、
注文住宅で家を建てました。
ただ、購入する家を広く設計したり、
豪華にしたり、
自分のこだわりの部分を多くして金額が
高くなるという計画にはしたくなかったので、
身の丈に合った家を建てて、
住宅ローン所得税控除の恩恵を受けたあと、
しっかり繰り上げ返済も行いました。
結果、10年で完済出来て、
今は「資産」というのか、
「家賃がかからない」
マイホームを手に入れました。
賃貸住宅に住んで7万円も8万円も
お家賃を支払う事もなく、
生活費も抑える事が出来ています。
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という私の経験を踏まえ、
将来的に「資産」となりやすいのは
「みんなが持ってるニーズ」
に対応した家だと思います。
改造車とかもそうですけど、
こだわればこだわるほどお金もかかるし、
車検代も高くなったり。
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でも、自分のこだわりなので、
売る時はノーマル車より安くしか売れないし。
こういうのは趣味だったり
自己満足だったりしますので
価値観を否定するつもりはありませんが、
自分のこだわりにかけた費用は「資産」
にはなりにくいです。
2.持ち家のメリットとデメリット
メリット
- 支払いが終れば自己所有。完済後の年金生活も楽々です。衣食住の住をクリア!
- 増築・改築思いのまま、将来のご家族のスタイルに合わせてリフォームも可能です。
- 今だから受けれる、さまざまな税制優遇措置、長期間超低金利融資を利用できる。
- お家賃と変わらない金額でマイホームが実現。自己資金を貯めてからの行動よりも◎
- 将来、資産としての売却や賃貸も可能になり、少し安心感が出ます。
デメリット
- 住宅の故障の際のメンテナンス・修理負担は自己負担です。
- 固定資産税のお支払いが必要です。
- 嫌な人がいても気軽にお引越しは出来ません。
- ご近所づきあいが苦手な方には面倒な事もあります。
- 変動金利のリスクが伴いますし、金利負担があります。
将来ご自分の物になるお支払いと、
いくら払っても
自分の物にならないお支払い。
買うと高いし、ローンがきついとおっしゃる方
もたくさんいらっしゃると思います。
もちろん購入には『支払えるか』
という購入リスクがあります。
でも購入しないリスクもあります。
それは年金で今の家賃が払えるかという事です。
自分には実家がある!
自分にはたんまり貯金がある!
という方はどっちでも良いです。
普通のサラリーマン世帯の方は
是非考えてみてください。
どちらにもリスクがあるという事を。
3.結論
マイホームを購入するかしないかは
どちらでも良いと思います。
ただ、
購入を検討するタイミングがあったら
話だけでも聞いてみる事をお勧めします。
そして購入しない!
という判断をご家族でされた場合も、
みんなで「検討した」という事実で
後々「後悔」する可能性が少なくなります。
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定年を迎えた時、
「あー家を買ってたら良かった~」
となっても、
妻「あなた、あの時色々検討したじゃない!」
夫「そうだよね、検討した結果、
買わないって選択をしたんだよな。」
妻「そうよ~だから何度も引っ越しが出来て、
楽しい生活が送れたのよ!」
夫「だよな!後悔はないよな!」
となるのです。
なので、家づくりのタイミングがあれば
何度も「検討する」事が大切なのです。
自分たちには無理だとか、
持ち家より賃貸が良いと言われたからとかで、
何も「検討しない」まま
賃貸で老後を迎えるというのは
ちょっと怖い(リスクが高い)ので、
買う買わないは次の話として、
「検討する」事が大切だと言えます。
[…] 【結論】持ち家、賃貸、どっちがお得? 1.持ち家と賃貸 どっちがいい… […]