予算について

初めての住宅購入どこに相談すべき?

失敗しない家づくりを行うために

相談先として考える先として多いのは

①既に家を建てた知人・友人

②知り合いの住宅・不動産会社

③モデルハウスに飛び込み見学

④不動産情報サイトの相談窓口

⑤銀行・金融機関

⑥住宅会社主催のセミナー

⑦ファイナンシャルプランナー(FP)

ではないでしょうか?

一般的に多いのは①~③で、ホームページで

調べて、気になった住宅会社さんに

資料請求をしたり、モデルハウスに行ったり

といった行動が多いのではないかと思います。

1.家づくりの3大重要ポイント

資金計画

特に、住宅購入に置いて重要なのが

①土地探し 

②良い家づくり 

③無理ない資金計画

ですので、マイホームを検討する際には

その3大重要ポイントを解決してくれる

専門家に相談される事をお勧めします。

ちなみに、私は

①土地探しの専門家(宅建士)

+経験20年以上

②良い家づくりの専門家(二級建築士)

③無理ない資金計画の専門家

(2級FP技能士)

*②③も1級!と言いたい所ですが・・・笑

ですので、トータル的にアドバイスする事が

出来ますが、このブログを使って

家の営業をしている訳では

ありませんので、お手伝い出来ません。

ご相談毎があれば、コメント欄に記入して

頂くかお問い合わせを送ってくださいね!

ブログ見て頂いたお礼として

無料でご返答させて頂きます。

2.無理ない資金計画をする為の相談先

FP相談先

今回は住宅購入の3大重要要素の③

無理の無い資金計画についての相談先を

お勧めいたします。

何故なら、資金計画での失敗は、

他の失敗と比べても支払えないとか

家を売らないといけないというような

最悪な事態を招きかねない為に

まずはここからご説明したいと

考えました。

普通はファイナンシャルプランナーに

相談すると弁護士に相談するように相談料

がかかったり、キャッシュフロー表とか

人生設計をしてもらう費用がかかります。

本当は費用をかけででも行うべきだと

私は思いますが、住宅を建てる時は

住宅会社さんが無料相談としてFPを

紹介してくれることが多いです。

3.住宅会社さんが紹介するファイナンシャルプランナー

ハウスメーカーさんに行くと、

予算を算出する為に提携している

ファイナンシャルプランナーさんに

無料相談してみませんか?

借入額とか返済計画とか無料で出来ます

ので、お勧めしてますよとお声掛けを

されるケースが多いです。

もちろん、プロのFPさんですので、

計画自体はしっかり行ってくれるのですが、

ハウスメーカーさんからの依頼で動く

FPさんですので、ハウスメーカーさんの

おおよその価格帯を知っていて、

その会社の住宅が建てられる金額近くまで

予算を導いていかれるケースが多いです。

(作戦ですので仕方ないですが・・・)

しかしこれでは、本当に無理ない資金計画が

出来たとは言えません。

そのハウスメーカーの家が買える資金計画が

出来たという事しかなりません。

高所得の方は良いですが、夫婦収入合算で

夫350万円、妻250万円、

世帯年収合計600万円のご家族に

5,000万円まで行けますよとか

言われたりする事もあります。

借りれる額=返せる額ではありませんので、

そこはしっかり押さえておいて頂きたい

と思ってます。

4.お勧めのファイナンシャルプランナー

お勧めのFP

お勧めのファイナンシャルプランナーは

日本FP協会に登録している有料のFP相談

です。住宅会社さんとも保険会社さんとも

紐づきがありませんので、本当に正確な

情報を提供してくれます。

費用は日本FP協会のサイトを検索すると

1時間当たり1万円前後が多いようです。

ヒアリングに1時間、キャッシュフロー表等

資料作成に2時間、アドバイス、説明に2時間

としたら合計5時間で約5万円といった所です。

もちろんもっと安い先生も、

もっと高い先生もいらっしゃる

みたいですので、費用面と効果面も

考えながら依頼しないといけません。

ちなみに私は5万円払ってでも、

ファイナンシャルプランはしっかり

作り込みをすると良いと思って

います。5万円で数倍、

数十倍の成果が出ますし。

でも、5万円も払いたいくない!

無料で良い所を紹介してよーというお声も

ありそうですので、無料で相談が出来るFPを

紹介します。なぜ無料かというのはこちらの

ホームページを見て頂くとわかりますが、

全国の保険会社さんと提携を

されているようで、そこからお礼(報酬)

があるとホームページに書いてあります。

私は無駄な保険に入っているお客様とかも

たくさん見てきました。せっかく

家づくりを行うのであれば、一緒に保険は

見直すべきだと思っていますので、

一石二鳥かと思います。

住もうよ!マイホーム

住宅購入の専門家相談窓口

無料FP相談はこちら↓

ちなみに、こちらのFP無料相談ですが、

大きなメリットとしては住宅会社さんや

不動産会社さんからの依頼

ではありませんので、

正確な情報を提供してくれるという所です。

日本全国に相談窓口もありますし、

オンライン相談も出来ます。

まずはホームページを見て頂いて

興味があれば無料相談をしてみては

いかがでしょうか?

5.まとめ

失敗しない資金計画

どんな形であれ、自分達が満足すれば

良い家づくりと言えると思いますが、

少しでも失敗しない家づくりを行う為に

きちんとした専門家に相談する事が

大切だと思っています。

住宅会社の営業さんも経験豊富かも

しれません。ただ、資格も持っていない方

からのアドバイスよりもしっかり学んだ

有資格者からのアドバイスの方が

間違いがないのではないかと思います。

特にお金の知識は幅が広いので、

ちょっとした知識不足で何百万円も

損したりする事もあります。

銀行さんもお金の専門家ですが、

自社の商品をお勧めするしかありませんし、

住宅会社の営業マンも同じです。

お金の専門家は住宅会社とつながりの無い

フリーの方にご相談される事を

お勧めいたします。

とら太郎くん
とら太郎くん
ふくちゃん、無料相談って何か売りつけられたりするんじゃないの?昔、おばあちゃんからタダより高いもんはない!って教えられたよ。
ふくちゃん
ふくちゃん
そうですね!実際、こちらの無料相談も保険の見直しをお勧めされます。ただ、家づくりを行う時は保険の見直しは必須なんです。団信に加入するから死亡保険金を減らしたり、住宅ローンの支払いがあるから入院保険金を少し増やしたり。保険の見直しも出来るFP無料相談はある意味、一石二鳥なんです。

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