2021年　今は建て時？優遇税制をチェックする

2021年　今は建て時ですか？

良く聞かれる質問です。

正直、いつが建てたら得なのか、

人によって違うとしか言えないです。

私がマイホームを新築した10数年前は、

消費税は5%でしたし、

土地はすごく安かったし、

建物も今より安かったのですが

金利は今みたいに安くないし

（フラット35も3%前後だったのでは？）

住まい給付金等の優遇措置も無かったし。

正直比較するのが難しいです。

今家を検討されている30才の方は

私が建てた頃は高校生だっただろうし。

昔は良かったですね～といった所で

仕方ないし。私はご家族が思い立って

計画をしてみて、よし！やろう！！って

決めた時が最高のタイミングだと思います。

ちなみに令和3年、今計画されている方に

色々とある優遇措置をご紹介しますね！

使えるもの、使えないものもあるかも

しれませんので、検討している住宅会社さん

に聞いてみて下さいね！

１．住まい給付金

すまい給付金は、消費税率引上げによる

住宅取得者の負担をかなりの程度緩和

するために創設された制度です。

消費税率8%時は収入額の目安が

510万円以下の方を対象に最大30万円、

10%時は収入額の目安が775万円以下

の方を対象に最大50万円を給付されます。

住まい給付金のWEBサイトを参考にして下さい！

http://www.sumai-kyufu.jp/

リンク先　国土交通省　住まい給付金ホームページ

上記サイトから自分がいくら受け取れるか

簡単シミュレーションが出来ます。

２．住宅ローン減税

住宅借入金等特別控除（住宅ローン減税）とは、

個人が住宅ローン等を利用して、

マイホームの新築、取得又は増改築等

（以下「取得等」といいます。）をし、

令和3年12月31日までに自己の居住の用に供した

場合で一定の要件を満たすときにおいて、

その取得等に係る住宅ローン等の年末残高の

合計額等を基として計算した金額を、

居住の用に供した年分以後の各年分の

所得税額から控除するものです。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

住宅借入金等特別控除

（住宅ローン減税）の詳細

リンク先　国税庁

消費税率10％で住宅を取得し、

2019年10月1日から2020年12月31日まで

の間に入居した場合には、

控除期間が3年間延長されます。

1年間の控除額は最大40万円ですが、

法律で認定された長期優良住宅

・低炭素住宅は上限が50万円となります。

住宅ローン残高に対して1%が還付されると

金利0.5%で借りている人は得する計算に

なります。これを踏まえ、2022年度には

内容の見直しも検討されています。

３．住宅取得等資金贈与の特例

平成27年1月1日から

令和3年12月31日までの間に、

父母や祖父母など直系尊属からの

贈与により、自己の居住の用に供する

住宅用の家屋の新築、取得又は増改築等

（以下「新築等」といいます。）

の対価に充てるための金銭

（以下「住宅取得等資金」といいます。）

を取得した場合において、

一定の要件を満たすときは、

次の非課税限度額までの金額について、

贈与税が非課税となる制度です。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm

直系尊属から住宅取得等資金の贈与

を受けた場合の非課税について

引用先　国税庁WEBサイト

簡単に説明すると、

住宅取得等資金贈与の特例を利用すると、

父母や祖父母など直系尊属からの贈与が

現状では最大1,000万円（一定条件を満たす

質の高い住宅ならば1,500万円）までが

非課税となり、110万円の基礎控除と併せて

最大1,610万円までの

贈与が非課税にする事が出来ます。

親の力は借りたくない！ってお気持ちは理解

できますが、相続税の基礎控除が2015年に

改定されてかなり少なくなりましたので、

この機会に非課税枠を利用する事をお勧め

致します。

＊似たような制度で、相続時精算課税制度

という制度もありますが、こちらは

メリット・デメリットが複雑ですので、

こちらを利用される時は税理士さんか

ファイナンシャルプランナーさんに相談

される事をお勧めします。

簡単に利用しない方が良いかもしれません。

４．グリーン住宅ポイント制度

グリーン社会の実現および

地域における民需主導の好循環の実現等

に資する住宅投資の喚起を通じて、

新型コロナウイルス感染症の影響により

落ち込んだ経済の回復を図るため、

一定の性能を有する住宅を取得する物等

対して、「新たな日常」及び「防災」

に対応した追加工事や様々な商品と交換

できるポイントを発行する制度です。

利用できる方

https://greenpt.mlit.go.jp/

グリーン住宅ポイントの概要

引用元　グリーン住宅ポイント事務局（国土交通省）

新築住宅で30万ポイント～100万ポイントを

頂ける制度。締め切りも2021年10月

（遅くとも）と書いてありますので、

早めに申請してくださいね！

５．まとめ

全国的にかわかりませんが、私の地元では

土地の価格はバブルか！って突っ込みたく

なる位高いです。材料の高騰もあります。

消費税も10％になって何か今は建てる

タイミングじゃないって見方も出来ますが、

それ以上にたくさんの優遇措置があり、

10数年前に建てた私から見ても、本当に

うらやましい限りです。

その外にも登録免許税や固定資産税、

不動産取得税の優遇も延長されていて、

今、検討されてる方もこういう制度をフルに

活用して素晴らしい計画にしていきましょう！