いざ、土地を探そうと思ったら
何から行いますか?
土地探しの方法は
大きく分けて3つあります。
探し方にはそれぞれメリットと
デメリットがありますので、
ご紹介します。
どんな探し方をしても、
最終的には不動産会社さんの
仲介が入って購入となりますので、
固定記事の「契約までに気を付ける事」
も参考にして下さい。
注意:お支払いする仲介手数料は売主さんと
直接契約をしない限り必ず発生します。
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土地は難しい事がたくさんありますので、
売主さんと買主さんが直接契約する事
はあまりお勧めしません。
揉めたら大変です!!
1.自分で探す
自分で探す方法も何パターンもあります。
一部ご紹介しますね!
①希望エリアを散歩しながら見つける!
希望エリアを散歩しながら見つける
っていうのは意外とお勧めです。
自分が住みたいエリアを散策しながら、
健康的にも街の雰囲気を見るって
意味でも楽しめて良いと思います。
ただ、それで見つけるのは、
なかなか至難の業ですので、
他の方法も組み合わせて
楽しみながら行いましょう!!
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②希望エリアをドライブしながら見つける!
散歩しながら見つけるっていうのは
時間はかかりますが、健康にもいいし、
雰囲気も見れるというメリットがありますが、
ドライブしながら見つけるっていうのは時間短縮
にはなりますが、運転に集中できませんので危険。
出来れば2人以上で安全運転で行って下さい。
危ないのであまりお勧めできません・・・。
③知人・友人から情報をもらう
家を建てた知人、友人から情報をもらう
っていうのは良い事だとは思いますが、
家を買うっていうのは妬みがあったり
する事もありますので、
あまり噂にならないようにしましょう。
ちなみに私はこのパターンで土地を
見に行ってすぐに気に入りました。
信用できる口が堅い友人にお願いしましょう。
④グーグルマップで散策する
遠方からUターンやIターンで
土地を探す場合にはとても有効ですが、
グーグルカーが通ったのはもう
何か月も何年も前の可能性が高いので、
その空地は既に
家が建っている事が多いです!笑
街の雰囲気を見たり、利便性や住やすさ
のチェックを行う程度にしましょう。
⑤インターネットで探す
これが一番に来ないとおかしいですね!笑
土地情報サイト
SUUMOやat-home、ホームズ、
goo不動産、ニフティ不動産等の
専門サイトや大手不動産会社さんのサイト、
希望エリア近くの不動産会社さんのサイト
を検索する方法が良いかと思います。
そこで土地の相場感や良い土地情報
が無いかのチェックをするのが良いです。
2.不動産会社さんに頼む
不動産会社さんはエリアの土地情報を
持っています。また、不動産会社さん同士は
横のつながりもあるので、
希望や条件を伝えると他社さんが扱っている
売り土地情報も紹介してくれます。
仲介手数料が売主さんからも
買主さんからも頂けるので、
土地情報を売主さんから直接預かっている
不動産会社さんは売主さんから頂く。
買主さんを紹介した不動産会社さんは
買主さんから頂くという図式となります。
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ただ、一部の不動産会社さんは
仲介手数料を両手でもらいたいからか、
情報を公開しない事も中にはありますので、
不動産会社さんに探してもらう場合は、
希望エリアの不動産会社さん数社
+大手不動産会社さんとかにも
声をかけてみる事をお勧めします。
デメリットとしては、
不動産会社さんは土地を売る事がお仕事。
家の事をあまりご存じない方も多いです。
悪気はないのですが、
土地を売る事が目的の為、
擁壁費用や杭工事費用、家にかかる費用
を安く言われる方もおられます。
(建築と不動産は別職種ですので
仕方ありません)
3.建築会社の営業担当者に探してもらう
私が一番おススメなのはこの探し方です。
前の記事でも書きましたが、
建築会社の営業担当はその土地にどんな家が
建つのかを図面かする事が出来ます。
また、お客様の予算を土地だけでなく、
トータル予算で計画をする事が出来ます。
最終的にお客様に不利益とならないように
全てにおいて気を配り、
間違いの無い計画を行う事が
出来ますので、安心できる存在です。
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住宅会社で土地を探すメリット
総予算を把握して土地を探す事が出来る
その土地に土地代以外にどんな費用が
かかるかわかるその土地にどんなプランが
出来るか提案出来る。
土地の値段交渉を行う事が出来る
土地を購入するスケジュールを計画出来る
住宅ローンを1本で組む事が出来る
重要事項説明、土地契約書も事前に確認して
もらい決済時も同席してもらえる。
等、住宅会社の営業マンがいると
色々と安心して進める事が出来ます。
デメリットになるかどうかわかりませんが、
まず住宅会社選定が必要になる事ですかね。
建築会社を決めずに土地先行でお探しに
なられる方は余程知識のある知り合いと
一緒に行動するか、建築の事も詳しい
不動産会社さんと探すか等しないと
本当に難しい事ばっかりで後で失敗した~
なんて事になりかねません。
是非、失敗しないマイホーム計画
を行う為に、土地探しは信頼できる
住宅営業と行いましょう!!