土地を決める時に気を付ける事、
前回の記事で重要事項説明を
事前確認するっていう事は
書きましたが、そこまで行く前、
土地を決まる前に是非確認して
おいてほしいチェックポイント
をお伝えしますね。今回は土地代に
プラスして別の費用が
かかりそうな場合のご紹介です。
１．道路と敷地の高低差（高さ）が１ｍ以上ある場合
土留めブロックは5段
（ブロック1段の高さが20㎝）
までとなっております。
それ以上の高さになると擁壁工事となり、
かなりの金額アップになります。
ブロックをつく高さと距離で金額を算出します。
ちなみに、道路と敷地の高低差が2ｍ以上
の場合は工作物の確認申請が必要になり、
工事代＋申請費用もかかり
更に割高になります。
土地の面積（擁壁の距離）によって
異なりますが、何十万円単位ではなく、
何百万円単位の工事費がかかる
可能性があるので敷地と道路の高さは
最重要チェック項目です。
逆に道路より敷地が低い、
近隣より敷地が低い場合も問題です。
洪水の時に水が流れてきたり、
造成費に費用がかかったり、杭工事が
必須になったりする可能性もあります。
２．境界が明確でない場合
境界が明確でない場合、
土地取引の際に出来ればご近隣さんや
道路境界を関係者が立会い、
確定測量をする事をおススメします。
これは費用がかかったとしても
将来的なトラブルを防止する為に必要です。
土地の広さや接する数にもよりますが、
50万円前後の費用がかかる可能性
があります。購入時の条件に入れて
もらう等、交渉してみる価値はあります。
＊ちなみに境界の明示は売主さん
立会いの上、現地でココです、
ココですと確認するだけで
良いとなっている約款も多いです。
境界を明確にしておかないと、
後々、
ご近隣さんと揉めて住みにくくなったり、
裁判になったりする事もありますので、
十分お気をつけください。
特に、境界を明確にしておくと、
屋根が越境していたとか、
ブロックが出ていたとか
そういう事を未然に防げます。
３．準防火地域の場合
土地には建築基準法等で定められた
制限があります。
その中で「防火地域」や「準防火地域」
という地域に設定されている場合、
建築をする際に厳しい建築制限が
課せられる事になります。
木造の場合でも網入りガラスの採用
や軒裏の延焼を防ぐ材料、
屋根は不燃材、室内のプラスターボード
も2重張りにする等、
準防火地域に新築する際には
一般的な建築費の10%前後の追加費用
がかかる可能性があります。
ちなみに、
準防火地域は駅前とか利便性が高い所に多く、
便利な場所というメリットもありますが、
準防火地域かどうかをしっかり確認して
おくことで予算オーバーにならない
計画を事前に行う事が出来ます。
４．インフラ整備が行われていない
まずは上下水道が引き込まれているか。
引き込まれていなくても前面道路にあるか。
そもそも下水道のエリアか。
前面道路の敷地と道路の間に
雨水を流す側溝はあるか。
そういう所はしっかり確認する事が
大切です。特に、上水道が前面道路に無く、
50ｍ先にしかないとかそれを自費工事で
行うとなると100万円も200万円
もかかる事もあります。
Point
- 上下水道は引き込まれているか
- 上下水道は前面道路に来ているか
- 下水道が来ていないエリアは浄化槽が必要
- 上水道が来ていないエリアは井戸が必要
- 敷地と道路の間に側溝はあるか
- 電柱、電線は来ているか
です。田舎の方で検討されている方
は特に注意が必要ですね！！
５．軟弱地盤のエリア
この説明は以前の記事でも
書きましたので割愛させて
頂きますが、建築会社さんにエリア
の特徴を聞いて、おおよその
費用を確認しておくことが大切です。
埋め立てのエリアか？元は田か？
そういう所も要チェックです！
土地探しは信用出来るプロにアドバイスを
もらう事が大切ですね！！
６．まとめ
土地を決定する際に気を付ける
ポイントをまとめました。
実際どうですか？たぶん、不動産会社さん
だけではわからない事もあると思います。
信用できる建築会社さんと一緒に
こういう大事なことはしっかり確認を
していきましょう。
土地が1,000万円＋擁壁500万円なんて事
も普通に考えられます。安い土地を見つけた！
って思っても、そういう費用を計算すると
決して安くなかったなんてことも。
今回の注意点は是非、
押さえておきましょう！！
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