新築するときの費用については
自己資金だったり、住宅ローンで
考えていきますが、家が出来た後に
色々なメンテナンス費用がかかる事
をあまりご存じない事が多いので、
書いていきますね!!
うち30年保証だから大丈夫とか、
思われている方も、実際には
色々と費用がかかります。
意外にお客様がご存じないのが、
エコキュート(給湯機)とかが
30年位もつって思っておられる事。
また、10年以内に壊れたからって
お怒りになるお客様もおられます。
建築関係者から言わせて頂くと、
エコキュート(給湯機)はテレビや
エアコン、洗濯機と同じ家電製品と
同じくらいの耐久年数で、8年目に
故障する事もあれば、15年で修理するより
買い換えた方が良いと勧める事もあります。
冷蔵庫が10年で壊れてもお怒りに
ならないのに、給湯器が10年で壊れたら
お怒りになるっていう事自体、
不思議に思いますが、そういう事も含めて
ご新築時にきちんとご説明する責任も
私達にはあるよなって思います。
そこで、是非参考にして頂こうと
何年位でどこが壊れそう、いくら
かかりそうというのを書いてみますね!!
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1.1年以内に起こるメンテナンス
![](https://myhome-note.com/wp-content/uploads/2021/06/129767.jpg)
1年以内に起こりやすいメンテの項目
としては、
①床なり
②クロスの継ぎ目の開き
③植木の枯れ
①床なりは部屋の隅に重たい家具を
置いたりして、数ミリの沈みがあると
床なり(きしみ)が出たりします。
また、1年間経過すると、乾燥する冬、
湿気がある梅雨等を経験し、木材も
乾燥して収縮したりしますので、
最初の1年は特に床なりも起こり
やすいです!
②クロスの継ぎ目も同じような理由で、
夏はエアコン付けたり、冬はファンヒーター
付けたり、室温、湿度が変化しますので
壁紙(クロス)も収縮して隙間が
出たりしやすいです。
基本的には2年目に補修すると
後々は大丈夫な事が多いです。
③植木については、住宅会社さんに
外構工事と一緒に発注した場合、
植木は1年保証という所が多いと思います。
枯れている木はないか、1年点検時に
しっかりみてもらいましょう!!
2.2年以内に起こるメンテナンス
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①クロスの継ぎ目の開き
②建具、サッシの調整
③外構のタイルの割れ等
2年目の点検時も1年点検時同様、
クロスの継ぎ目や床なりもしっかり
みてもらいましょう。
尚、短期保証といわれる保証は
一般的に2年が多いため、2年点検時は
短期保証項目についてきちんとチェック
していきましょう。
建具の調整や網戸の調整、床なりも、
クロスの継ぎ目も、玄関タイルの割れ等
についても2年保証の会社が多いので
2年点検は重要です!!
3.5年毎チェックすべき項目
![](https://myhome-note.com/wp-content/uploads/2021/07/405086.jpg)
5年点検時というか、5年毎に点検して
もらいたいのが、しろありチェックです。
シロアリの保証は10年という会社も
多いのですが、5年に1度は床下に
潜ってもらい、検査をしてもらいましょう。
シロアリだけではなく、配管からの漏水や
基礎のひび割れ、コンクリートのシミや
湿気もチェックできますので、5年毎に
床下点検をしてもらうようにしましょう。
4.10年目に必ずチェックすべき項目
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①バルコニー防水
②外壁コーキング
③基礎のひび割れ、水平チェック
④雨漏りチェック
⑤ウッドデッキ腐り確認
⑥しろありチェック
⑦漏水、配管チェック
⑧火災報知器チェック
10年目は品確法による保険が効く
期間の最後の年になります。
以前のブログでも書きましたが、
長期保証で20年とか30年とかと
言われている会社さんも、有償メンテを
行った場合に延長するというような
取り決めになっている事が多いです。
10年点検時は上記に書いた項目は
必ずチェックするようにしましょう。
11年目に言っても、保証も保険も
使えないという事になりますので、
10年点検は特に重要な点検となります。
上記に書いた項目以外にもたくさん
チェック項目はありますが、特に
構造体力上主要な部分と雨漏りに
関してはしっかりチェックする必要が
あります。
5.10年目以降にかかりそうな費用
![](https://myhome-note.com/wp-content/uploads/2021/07/3003613_s.jpg)
①外壁コーキング等外回りメンテ
②給湯器、トイレのウォシュレット等
③シロアリの予防工事
主に3つです。
①はどんな外壁を使ったかによって
違いますので、一概には言えませんが、
一般的なサイディングを使われた方だと
15年目くらいにコーキング、外壁塗装を
行った方が良いと思います。
②給湯器やウォシュレット、IHやガスコンロ
食器洗乾燥機等の機械関係も15年くらいで
故障し始め、修理するより買った方が良い
と言われ始めます。
エコキュートですと約30万円~40万円、
ガス給湯器ですと約15万円、
IHも約10万円です。
このタイミングで新築時に購入した
洗濯機や冷蔵庫、エアコン、テレビも
壊れてきますので、予算を見ておかないと
いけないですね。
また、木造の場合は10年目以降5年毎に
シロアリの予防工事が必要です。
30坪総二階の家くらいでしたら、
おおよそ10万円。
5年に1回かかる費用として予算を
見ておいた方が良いと思います。
6.まとめ
![](https://myhome-note.com/wp-content/uploads/2021/07/1224292-1024x1024.jpg)
マイホームはマンションと違って
修繕積立金はありません。
保証があるといっても、なんでも保証
してくれる訳でもありませんので、
しっかりマイホームの維持管理費用は
考えておかないといけません。
おおよそですが、30坪~35坪程度の家で
考えますと、外部の塗装や防水工事で
足場まで組んで全面行うのが15年~
20年の間、コスト的には約200万円
といった所でしょうか。
30年何もしなくても大丈夫という人も
いますので、何とも言えませんが、
長く住もうと思ったら20年になる前に
行った方が良いと思います。
工法、構造によっても変わります。
私は木造が多いので、木造をイメージして
書いていますが、鉄骨やツーバイも
あんまり変わらないのではないかと
思います!!
是非ご参考にされてくださいね!!