1.きっかけ
家づくりを始めよう!
って思ったきっかけは何ですか?
結婚を機に?
家族が増えたから?
家賃がもったいないから?
色々あると思います。
家づくりは、今買わなくても
「検討してみる」事は早い方が良い
と思ってます。
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結婚を機に「検討した結果」、
アパートに住んでみて、
色々勉強してからにしよう。とか
「検討した結果」今がタイミングじゃない
って思えたらそれで良いと思います。
検討しないで、タイミングを逃してしまうと
購入が難しくなる高い買い物ですので、
「検討する事」はいつも行ってみましょう。
2.何から始めればよい?
住宅会社さんを探す人
土地から探す人
家を建てた知人に聞く人
色々な方法があると思います。
特に今は情報が溢れています。
インターネットを見たら何でも
わかる時代ですので、楽しみながら
調べたりする事も出来ます。
マイホームが欲しいと思ったら
何から行うか、
わかりやすくお話させて頂きます。
まずは家族会議です!
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何を買うか皆で決める。
マイホームと一言で言っても、
①注文住宅
一般的にフリープランで住宅会社さんと
打合せをしながら決めていく新築住宅
②建売住宅
既に新築された家を購入するタイプ、
注文住宅より価格的にお手頃である事が多い
③中古住宅
完成後一年以上経過している住宅、
使用者に所有権移転された建物、
所有権を移転しなくても居住した建物の事
④新築マンション
新しく出来た未入居のマンション
(完成後の経過年数も関係する)
⑤中古マンション
④以外のマンション
(既に使用されたマンション等)
等色々ありますので、
家族でしっかり話し合いましょう。
予算や利便性、将来性、ご家族に合った
買い物にする為に
この家族会議はかなり重要です。
新築住宅(注文・建売)を
買おうと決まったら、
雑誌とかインターネット等を調べて
色々な情報をGETしましょう。
希望の土地エリアがあるなら
土地の相場も調べてみる事が大切です。
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土地の予算感は何となくで良いが、
この辺で坪いくらくらいするとか、
インターネットの検索で十分情報は得られます。
3.住宅会社を調べよう!
買いたいものが新築住宅に決まったら、
いろんな住宅会社さんのホームページを見て
しっかりチェックしてみましょう。
好みのスタイルや、
口コミも見ながら楽しみましょう。
ホームページを見て、気になる会社が
あったら資料請求をしてみましょう。
SUUM○さんの資料一括請求とかを
利用するのも良いですが、やっぱり
気に入った住宅会社さんだけに
請求した方が良いと思います。
届いた資料で会社さんの特徴や、
雰囲気、こだわり、考え、アフター制度等、
楽しみながら見てみましょう。
せっかくだったら、少しお金を出して、
家づくりの本を購入して住宅ローンの事、
税制優遇や構造の事等
勉強してみても良いと思います!
4.住宅会社を見に行こう!
気になった会社が見つかったら
休みの日に住宅会社さんのモデルハウスや
完成内覧会を見に行ってみよう!
意外と多いのが衝動買い。
マンションや建売ではよくある事です。
初めて見た物件、とてもよく見えて・・・
その場の雰囲気で申し込んじゃったって話、
嘘みたいなほんとの話で意外と多いんです。
POINT
- せっかくの家づくりです。面倒くさがらずに楽しんで何社も見に行く事。
- 総合展示場では1社で2時間捕まった!という声もよく聞くので注意。
- 1回目は1社30分とか時間制限を決めて見学させてもらうのがおススメ。
5.予算も考える事
まずは自分達の予算を決めよう。
毎月いくらまで払えるか、
ボーナス払いは可能か、
住宅金融支援機構(フラット35)のサイト等
https://www.simulation.jhf.go.jp/type/simulation/sikinkeikaku/openPage.do
資金計画シミュレーション
引用 住宅金融支援機構
で検索してみよう。(とても重要!)
予算の算出の仕方は建てる人の
年齢によっても変わります。
20代で今から給料が上がる人、
40代で年収もピークに近い人、
状況によって予算が変わります。
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何年返済で何歳で完済できるのかも
含めて考える必要があります。
そして、大事な事はその住宅会社さん
のおおよその家の価格帯を聞く事。
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どうしても予算に合わない
会社さんはここで断念しましょう。
6.住宅会社選びで気を付ける事
2,3社に絞ったら
土地を探してもらう事になります。
建築条件付きの土地はその土地を
売っている住宅会社で建てないと
いけない土地ですが、土地が安かったり、
形が良かったり、
街並みが良かったり
良い事もたくさんあります。
デメリットとしては、
住宅会社さん主導になりがちという事。
色々な住宅会社を比較できないので、
仕方ありませんが、
建築条件付きの土地で進める場合は、
その会社の信用性や担当者の人柄、
会社の口コミサイトの評判
とかしっかりチェックしましょう。
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あくまでも家を買いに行ったのであって、
土地を買いに行ったのではないので、
土地主導で家づくりを行うと
思わぬ落とし穴がある可能性もあります。
土地の探し方や予算についても
別記事でご紹介させて頂きます。
それでは素晴らしいマイホーム計画を
スタートさせましょう!!